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Windisch: "Fehlmannmatte" verändert sich
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Öffentliche Auflage
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Foto: zVg
Vorprojekt: Geplante Gestaltung der "Fehlmannmatte"
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Der Gestaltungsplan und Teiländerung Bauzonenplan liegen öffentlich auf. Mit den Vorarbeiten zur Überbauung der «Fehlmannmatte» geht es vorwärts. In etwa vier Jahren wird man dieses Gebiet nicht mehr erkennen. Es entstehen fünf zeilenförmige Bauten.
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Lorenz Caroli
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Mit der öffentlichen Auflage der Teiländerung Bauzonenplan und des Gestaltungsplanes «Fehlmannmatte» geht die Überbauungsplanung in eine neue Phase. An einer Veranstaltung konnten sich Interessierte detailliert informieren. Die Fehlmannmatte befindet sich im Eigentum der Senn BPM AG in St. Gallen. Diese hat im Einverständnis mit der Gemeinde Windisch einen Studienauftrag zur Erlangung eines hochwertigen und marktfähigen Projektes in Auftrag gegeben. Das vom Architekturbüro Galli & Graf aus Zürich eingereichte Projekt ging als Sieger hervor und diente als Grundlage für die Erarbeitung des Gestaltungsplanes. Angrenzend an die Fehlmannmatte befinden sich private Grundstücke, die im Perimeter liegen und die die Senn BPM AG zu erwerben beabsichtigt. Die drei entlang der Römerstrasse liegenden Grundstücke sind der Wohnzone W2 zugeteilt und sollen nun in die Kernzone umgeteilt werden. So ent¬steht eine überbaubare Fläche von 18000 Quadratmetern. Die Grundeigentümerin hat darauf ein Vorprojekt ausgearbeitet. Dieses erfüllt die Bestimmungen des Gestaltungsplanes.
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Für den Gestaltungsplan liegt ein positiver definitiver Vorprüfungsbericht durch die Abteilung Raumentwicklung des Departements Bau, Verkehr und Umwelt vor.
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Bauvolumen
Die Genehmigung der zu genehmigenden Teiländerung Bauzonenplan und Gestaltungsplan ermöglichen den Bau von fünf Gebäudekomplexen. Entlang der Klosterzelg- und Hauserstrasse sind zwei längere Gebäude vorgesehen. Durch einen grösseren Abstand von der Strasse und der Ausrichtung der Häuser nach Süden und Westen sind die Lärmbelästigungen minim gehalten. Drei weitere Gebäude sind abgeschirmt quasi im Innenhof platziert. In diesen sind 68 Eigentumswohnungen vorgesehen.
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Die gesamte Überbauung soll 153 Wohnungen in verschiedenen Grössen umfassen. Man kann sich vorstellen, dass sich in den Erdgeschossen verschiedene stille Gewerbebetriebe und Läden einrichten werden. Mit den 150 unterirdischen Parkplätzen in einer Einstellhalle will man die oberirdischen Parkplätze beschränken und nur für Besucher und Kunden freihalten. Die Erschliessung des Areals «Fehlmannmatte» erfolgt über die Klosterzelgstrasse, die von der auszubauenden Zürcherstrasse abzeigt.
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Iso Senn von der Senn BPM AG möchte 2011 mit den Bauarbeiten der 4½-geschossigen Bauten mit einer maximalen Höhe von 18 Metern beginnen und bis 2013 abschliessen. Als Investitionsvolumen nennt er einen Betrag von 80 Millionen Franken.
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Gestaltungsplan
Im Gestaltungsplan sind detaillierte Vorgaben für die Ausgestaltung des Perimeters «Fehlmannmatte» aufgeführt. Es werden Übergangsbereiche, Grünstreifen, Fussgängerwege, Begegnungszonen, Baumbepflanzungen definiert. Die Bauten müssen im Minergie-Standard oder einem gleichwertigen Standard gebaut werden. Eine besondere Beachtung wird der Archäologie geschenkt. Da sich im ganzen Perimetergebiet Überreste eines römischen Forums befinden, müssen vorerst Grabungen durchgeführt und abgeschlossen werden.
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Die öffentliche Auflage der beiden Verfahren mit gleichzeitiger Mitwirkung ist vom 23. Februar bis 24. März 2010.
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